Правила кредитования

Незаконная перепланировка коммерческой недвижимости может оказать существенное влияние на прочность конструкции. Использовать такое помещение или переоформить его на другое лицо закон не запрещает. Однако, в 2020 году купить и продать такую недвижимость в ипотеку или взять под залог кредит фактически невозможно, поскольку банк откажется принимать на себя данные риски.

Незаконной перепланировкой являются:

• – перепланировка, которая ухудшит жилищные условия собственников и иных жильцов;
• – удаление несущей стены, что ослабит прочность постройки в целом;
• – перенос мокрых точек;
• – установка отопления на балкон;
• – установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
• – установка теплых полов от общей теплосети;
• – объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
• – уменьшение размера канала и удаление вентиляции;
• – монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
• – увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
• – внутренний монтаж газовой трубы;
• – увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
• – проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
• – монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В них указано понятие незаконной планировки и проведение работ, результат которых необходимо зарегистрировать или согласовать с жилищной инспекцией. Данная процедура отнимает много сил и времени и далеко не всегда приводит к нужному результату.

Согласовать кредит на квартиру с незаконной перепланировкой без необходимости возвращать конструкцию к исходному виду или получать разрешение органов Бюро Технической Инвентаризации поможет квалифицированный эксперт компании “Монолит-Реалти”.